太相信中间人,50多人六七年前买的房到现在还没着落,相关部门已介入

2018-08-10 浏览量:

郑报融媒·郑州晚报记者 汪永森 实习生 孔姝潼 文/图


通过中间人认购春江苑的房子,郑州50多人付出了15万元和六七年的等待,却发现手中写着“借款”的收据并不是选房通行证,开发商称目前楼盘建设暂处于停滞状态,而管城区相关部门已介入调解此事。

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投诉人 交了15万元苦等七年没选房

2011年和2012年,50多名“购房人”分别从多名中间人口中获知认购春江苑房子的信息,他们向开发商郑州建隆置业有限公司交了15万元或20万元不等的钱款后,开始等待选房和楼盘交付的信息。

“在建设路百花路交通银行,我们打了款,中间人也在,会计当场给我们开的收据。”投诉人陈先生说,2011年9月自己向郑州建隆置业有限公司通过银行转账15万元,得到了一张盖有该公司财务专用章的收据,和财务人员“2015年5月交房”的口头承诺。

2018年元旦前后,因迟迟未能收到交房通知,春江苑项目的工程也处于停工状态,她与40多名“购房人”联合向开发商探询,但双方未能就选房和交房等问题达成一致。

“中间人把买房人拉进微信群,开发商副总承诺有房,但要再交10万元才能选房,还是只开收据。”投诉人林女士,协商无果,“购房人”曾向管城区相关部门反映情况,紫荆山南路街道办事处介入协调问题。

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中间人 收了中介费要求客户再等等

春江苑项目位于南三环与连云路交叉口向北约200米路西,该项目已建成两栋高层楼房,但工地大门紧闭处于停工状态,南侧小区保安提醒记者“都来了好几拨人了,交了钱一直没房子,可不能买这儿的房了”。

“当时觉得走申请程序太麻烦,才相信了中间人的话,没想到现在等的时间更长。”陈先生说,等待了将近七年的时间,自己和家人仍在租房生活,不少计划中的事情也因房子未到位而更改。

投诉人赵先生称,“购房人”在向开发商交钱的同时,还给了中间人4到7万元不等的中介费,而中间人的人数超过10人,身份也各不相同,部分还是“购房人”曾经的朋友。

当不能交房的情况出现后,这些中间人又多次联系各自“客户”,春节期间发出通知“想要房的客户、安静的等待、不许再到任何地方闹了”“选房时间年后了、五一前没有问题、车位是配的必须要”,但“购房人”期待的转机至今仍未出现。

开发商 收据为借款不能当购房定金

8月9日,记者来到长江路上的郑州建隆置业有限公司,该公司一名黄姓工作人员介绍春江苑为保障性住房小区,2014年郑州市全面叫停经适房建设,目前小区除了已建成的两栋楼,其余地块的手续还未完善。

这名工作人员称“购房人”手中的收据“系付”栏显示为“借款”,不能认为是购房定金,公司愿意退款并支付一定利息,投诉人则以无缘无故借款给开发商不合情理进行辩驳。

这名工作人员表示,公司此前曾与陈先生等人协商,提出过退款或低价出售商品房给陈先生等人的解决方案,部分人员曾到商品房小区进行考察,但是否购房则有待确定。

陈先生质疑方案实施情况,称开发商仅提过部分建议,退款首先遭到大家否定,而商品房小区可供大家分析的信息极少,连具体的房源和价位都未显示,买房人不能接受。

黄姓工作人员表示,在选房等问题上,公司将严格执行相关规定,双方在收据方面的不同认知,希望通过紫荆山南路街道办事处等政府部门协商解决。

律师 遇到内部信息要警惕

河南信心律师事务所律师赵孝兰认为,不管是购买经济适用住房还是商品房,应该按照国家法律法规以及地方政策规定的合法程序购买。本案中的购房人听信“中间人”的话走所谓的“捷径”,多花了“中间费”还达不到购房目的,此外“购房人”仅凭开发商开具的“借款收据”,在开发商拒不承认也没有其他证据支持的情况下,在法律上确实不能认定为“房屋买卖合同关系”,仅能证明二者之间的“民间借贷关系”。

她提醒“购房人”,六七年前二十万做首付能买到的房子可能比现在买到的房子要大,但当事人法律意识淡薄,该拿钱签订《房屋买卖合同》却只“换”来一张“借款收据”,希望我们在作出关乎家庭生存大计的决定前,查询下法律法规或咨询下专业人士,防患于未然,把风险尽量降到最低。

据了解,我市2014年就停止经适房的申请受理,2014年之前申请经适房也有严格程序,经济适用住房管理办法明令禁止房地产开发企业擅自销售经济适用住房,对于一些社会人士声称的内部购买经适房的消息,购房者应该提高警惕,避免上当。


统筹:刘德华

编辑:韩娟

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